Immobilienmarkt Saarland 2024 - Marktlage und Preise im Vorjahresvergleich

Ein kurzer Blick auf den Immobilienmarkt im Saarland

Laut des aktuellen Preisspiegels für Wohn- & Gewerbeimmobilien des Immobilienverbands Deutschland (IVD) sind die Preise im Vorjahresvergleich in fast allen Landkreisen des Saarlandes zurückgegangen. Gestiegene Finanzierungskosten, die geopolitische Lage sowie die allgemeine Verunsicherung durch Energiedebatten haben die Nachfrage leicht gedämpft.

Dennoch bieten die moderaten Preise im Bundesländervergleich eine gute Option für Kaufinteressenten aus anderen Bundesländern und der Grenzregion. Auch für Investoren bleibt der Markt rund um die Landeshauptstadt interessant, denn es mangelt weiterhin an Mietwohnungen. Jüngste Signale der EZB sowie gesunkene Zinsen im Vergleich zum Oktober 2023 (Höchststand) sorgen aktuell wieder für eine gesteigerte Nachfrage, wenngleich Kaufinteressenten noch zögerlich agieren. Weiter ist zu erwarten, dass sich der Markt im 2. Halbjahr wieder erholt, die Preise vorerst stabil bleiben und Immoiblien in beliebten Lagen wieder an Wert gewinnen.

Welche Immobilien sind gefragt? 

Im Fokus vieler Erwerber stehen Häuser mit wenig Renovierungsbedarf, bestenfalls auch Immobilien, die nicht ganz unten auf der Energieskala angesiedelt sind. Bevorzugt werden stadtnahe Wohnungen und Einfamilienhäuser mit guter Verkehrsanbindung. Aber auch Stadtrandlagen dürften weiter an Beliebtheit gewinnen, da viele die Preise in beliebten und zentralen Lagen nicht mehr schultern können. Im unteren und mittleren Preissegment sind Alter und Zustand ein ausschlaggebender Faktor bei der Marktpreiserzielung. Ist der Renovierungsbedarf erhöht, kommt es zu weiteren Preisabschlägen. Die energetische Sanierung ist aufwändig und schreckt viele Kaufinteressenten ab. Beispielsweise würde die Sanierung einer Doppelhaushälfte mit dem Energiewert H aus dem Jahre 1954 auf den Energiewert A+ rund 130.000€ abzüglich Förderungen kosten. Kaufkräftige Zielgruppen bevorzugen daher hochwertige Immobilien mit guten energetischen Werten.

Unterschiede der Regionen im Saarland

Insbesondere in den Regionen Regionalverband Saarbrücken, Kreis Saarlouis, Saarpfalz-Kreis und Landkreis Merzig-Wadern zeichnet sich eine anhaltende Kaufnachfrage ab.

Am teuersten sind freistehende Einfamilienhäuser (mittlerer Wohnwert) aus dem Bestand aktuell in Saarbrücken (Ø 335.000), gefolgt von Saarlouis (Ø 285.000), St. Ingbert (Ø 275.000) und Dudweiler (Ø 220.000). Am günstigsten sind sie in Sulzbach (Ø 153.000) und Wadern (Ø 150.000). 

Bei Eigentumswohnungen im mittlerer Wohnwert liegt Saarlouis (Ø 1.900 pro qm) aktuell etwas vor Saarbrücken (Ø 1.700 pro qm) und St. Wendel (Ø 1.800 pro qm), gefolgt von St. Ingbert (Ø 1.550 pro qm) und Dudweiler (Ø 1.300 pro qm). Am günstigsten sind die Wohnungen in Dillingen (Ø 910 pro qm) und Wadern (Ø 900 pro qm). 

Bei Baugrundstücken in guter Lage bleibt Saarbrücken Spitzenreiter (Ø 380 pro qm), gefolgt von Saarlouis (Ø 315 pro qm), Dudweiler (Ø 270 pro qm) und St. Ingbert (Ø 230 pro qm). Den günstigsten Baugrund gibt es in Sulzbach (Ø 170 pro qm) und Neunkirchen (Ø 160 pro qm). 

Preisentwicklung im Vorjahresvergleich in Saarbrücken

Saarbrücken als Landeshauptstadt ist sehr beliebt bei Käufern, die ein urbanes Lebensumfeld bevorzugen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Stadthäusern ist hier besonders hoch. Die Präsenz der Universität des Saarlandes, der HTW und des Helmholtz-Zentrum für Informationssicherheit (CISPA) ziehen nicht nur Studenten und Mitarbeiter, sondern auch Investoren an. 

Eigentumswohnungen:
Verkaufspreise in Euro überwiegend pro Quadratmeter.
Neubaupreise variieren stark und können die angegebenen Preise übersteigen.

Freistehende Eigenheime (Bestand):
Bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück in ortsüblicher Größe, Preisangabe in Euro.

Baugrundstücke:
Bebauung freistehend Ein- und Zweifamilienhaus, Gesamtgröße ca. 600-800 qm, Verkaufspreise in Euro.

Aktuelle Trends in Saarbrücken zeigen eine interessante Preisentwicklung und Marktaktivität:

• Es gibt eine anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in zentraler Lage, was zu leichten Preissteigerungen führt.
• Die Universität, die HTW und das Helmholtz-Zentrum für Informationssicherheit (CISPA) ziehen zahlreiche Studenten, Mitarbeiter und Forscher an, was die Nachfrage nach Mietwohnungen z.B. in der Nähe des Campus erhöht. 
• Um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, werden vermehrt Neubauprojekte ins Leben gerufen, die das Angebot an modernen Wohnimmobilien erweitern​. Hochwertige Neubauwohnungen sind sehr gefragt.

Preisentwicklung im Vorjahresvergleich in Saarlouis

Der Kreis Saarlouis ist bekannt für seine familienfreundlichen Wohngebiete und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Vergleich zu Saarbrücken sind die Immobilienpreise hier etwas niedriger, was die Region für Käufer attraktiv macht, die eine gute Anbindung an das städtische Leben suchen, aber die höheren Preise der Landeshauptstadt vermeiden möchten.

Eigentumswohnungen:
Verkaufspreise in Euro überwiegend pro Quadratmeter.

Freistehende Eigenheime (Bestand):
Bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück in ortsüblicher Größe, Preisangabe in Euro.

Baugrundstücke:
Bebauung freistehend Ein- und Zweifamilienhaus, Gesamtgröße ca. 600-800 qm, Verkaufspreise in Euro.

Preisentwicklung im Vorjahresvergleich in St. Ingbert

Der Saarpfalz-Kreis bietet eine ruhigere Umgebung mit vielen naturnahen Wohngebieten, was besonders für ältere Käufer und Familien attraktiv ist. Trotz der ländlichen Prägung gibt es eine gute Verkehrsanbindung an die größeren Städte und Nachbarregionen.

Eigentumswohnungen:
Verkaufspreise in Euro überwiegend pro Quadratmeter.

Freistehende Eigenheime (Bestand):
Bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück in ortsüblicher Größe, Preisangabe in Euro.

Baugrundstücke:
Bebauung freistehend Ein- und Zweifamilienhaus, Gesamtgröße ca. 600-800 qm, Verkaufspreise in Euro.

Preisentwicklung im Vorjahresvergleich in Merzig

Der Landkreis Merzig-Wadern besticht durch seine naturnahe Lage und hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Saar-Hunsrück-Steig und weiteren Naturparks macht die Region besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv. Auch hier sind die Immobilienpreise im Vergleich zu Saarbrücken moderater, was den Landkreis Merzig-Wadern zu einer attraktiven Option für Familien und Pendler macht. Besonders begehrte Wohnlagen befinden sich in der Nähe der Städte Merzig und Wadern, die gute Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz bieten und eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Eigentumswohnungen:
Verkaufspreise in Euro überwiegend pro Quadratmeter.

Freistehende Eigenheime (Bestand):
Bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück in ortsüblicher Größe, Preisangabe in Euro.

Baugrundstücke:
Bebauung freistehend Ein- und Zweifamilienhaus, Gesamtgröße ca. 600-800 qm, Verkaufspreise in Euro.

Sondermarkt Perl

Eigentumswohnungen:
Verkaufspreise in Euro überwiegend pro Quadratmeter.

Freistehende Eigenheime (Bestand):
Bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück in ortsüblicher Größe, Preisangabe in Euro.

Baugrundstücke:
Bebauung freistehend Ein- und Zweifamilienhaus, Gesamtgröße ca. 600-800 qm, Verkaufspreise in Euro.

Datengrundlage und Erklärung der Begrifflichkeiten

Die Datengrundlage der abgebildeten Preise ist der Preisspiegel 2024 des Immobilienverbands Deutschland IVD-West. Die abgebildeten Preise beziehen sich auf aktuelle Marktpreise. 

Eigenheime:

Einfacher Wohnwert:
Einfache Ausstattung, z.B. Siedlungshaus, Wohnfläche ca. 100 qm.

Mittlerer Wohnwert:
Wohnlage mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur. Wohnfläche ca. 125 qm, Zentralheizung, Bad, WC.

Guter Wohnwert:
Einfamilienhaus in guter Wohnlage (Keine Prestige-Wohngegend). Gute Ausstattung und Bausubstanz. Bad, WC, Gäste-WC, Zentralheizung, Wohnfläche ca. 150 qm.

Sehr guter Wohnwert:
Erstklassige Wohnlage (Prestige-Wohngegend), erstklassige Ausstattung und Bausubstanz, etwa 200 qm Wohnfläche.

Spitzenwert:
Spitzenwerte bilden den obersten Marktbereich ab. Hierzu gehören exklusive Einfamilienhäuser und außergewöhnliche Spitzenlage.

Eigentumswohnungen:

Ausgehend von einer 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm, ohne PKW-Stellplatz.

Einfacher Wohnwert:
WC in der Wohnung, einfaches Bad, heizbar, jedoch ohne Zentralheizung. Fenster einfach verglast in wenig bevorzugter Lage.

Mittlerer Wohnwert:
Bad und WC, Verbundglasfenster, Zentralheizung in gemischt bebauter Wohnlage mit normaler verkehrsmäßiger Erschließung und guter Bausubstanz, ausgeglichene Bevölkerungsstruktur.

Guter Wohnwert:
Modernes Bad, WC, Zentralheizung, Isolierverglasung, Balkon, ggf. Fahrstuhl, gute Wohnlage.

Sehr guter Wohnwert:
Der sehr gute Wohnwert wird durch ein hochwertiges Objekt mit erstklassiger Ausstattung in sehr guter Wohnlage definiert.

Spitzenwert:
Spitzenwerte bilden den obersten Marktbereich ab. Hierzu gehören exklusive Wohnungen in außergewöhnlichen Spitzenlagen.