Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial und großzügigen Grundstücken

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge bis vor 1924 zurückreichen und das etwa 1950 wiederaufgebaut wurde, erstreckt sich über zwei Gebäude auf einem großzügigen Areal von ca. 3.081 m². Mit insgesamt 7 fertiggestellten Wohnungen, die eine Wohnfläche von ca. 550 m² bieten, und 7 Garagenplätzen, stellt es eine attraktive und zentral gelegene Wohnmöglichkeit dar. Zusätzlich umfasst das Objekt eine ehemalige Gaststätte mit ca. 350 m², die zu einer Gewerbefläche, einem Lagerraum und einem Wohnbüro umgebaut wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. 

Das Anwesen besteht aus insgesamt vier Grundstücken: Die beiden Hauptgebäude stehen auf einem ca. 1.110 m² großen Grundstück. Dahinter befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.302 m² sowie ein 152 m² großes Grundstück. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit ca. 517 m², das nicht genutzt wird und teilweise als Parkfläche dient.

In den Jahren 1975, 1985 und 1986 wurden umfangreiche Erhaltungsmaßnahmen und Umbauten durchgeführt. In den letzten 20 Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter die Sanierung der Bäder. Die Gebäude werden durch zwei separate Gasheizungen beheizt, die 2017 und 2020 installiert wurden.

Aufteilung und Kaltmieten von Haus 1:

· Parterre: 1 Wohnung, 85 m² (Mietzins: 425 €)
· 1. Stock: 1 Wohnung, 65 m² (Mietzins: 325 €)
· Dachgeschoss: 1 Wohnung, 60 m² (Mietzins: 325 €) und 1 Wohnung, 90 m² (Mietzins: 420 €)

Aufteilung und Kaltmieten von Haus 2:

· Parterre: 1 Wohnung, 100 m² (Mietzins: 400 €) und 1 Wohnung, 50 m² (Mietzins: 250 €)
· 1. Stock: 1 Wohnung, 100 m² (Mietzins: 450 €)
· Anbau: 1 Wohnbüro, ca. 60 m² (noch nicht fertiggestellt)
· Lagerfläche: 250 m² (Mietzins: 500 €) und 1 Lagerraum, 40 m² (Mietzins: 70 €)

Weitere Details:

Im Innenhof befinden sich 7 Garagen, von denen 6 zu je 20 € monatlich vermietet sind. Alle Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren und liegen deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Derzeit beläuft sich die jährliche Kaltmiete auf ca. 39.420 €, wobei die letzte Mieterhöhung zum 01.07.2023 erfolgte.