Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großzügigen Grundstücken
66606 St. Wendel - Oberlinxweiler
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Kosten
Kaufpreis: 659.000€
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Beschreibung
Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble, bestehend aus zwei separaten Häusern auf einem großzügigen Areal von ca. 3.081 m², vereint Wohnkomfort, gewerbliche Nutzung und attraktives Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Die Hauptgebäude, deren Ursprünge bis vor 1924 zurückreichen und die in den 1950er Jahren wiederaufgebaut wurden, bieten Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.
Wohnungen und Gewerbeeinheit
In den beiden Gebäuden sind insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² untergebracht. Zusätzlich wurde eine ehemalige Gaststätte mit ca. 350 m² in eine Gewerbefläche, ein Lager und ein Wohnbüro umgebaut, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Mieter oder Bürozwecke bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über 7 Garagenplätze im Innenhof.
Grundstück und Lage
Das Ensemble erstreckt sich über vier Grundstücke: Die beiden Hauptgebäude stehen auf einem ca. 1.110 m² großen Grundstück. Hinter den Häusern befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.302 m² und ein 152 m² großes Grundstück. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit ca. 517 m², das derzeit als Parkfläche genutzt wird.
Moderne Heiztechnik und kontinuierliche Modernisierung
Beheizt werden die Gebäude durch zwei separate Gasheizungen, die 2017 und 2020 neu installiert wurden. Umfassende Erhaltungsmaßnahmen und Umbauten erfolgten in den Jahren 1975, 1985 und 1986. In den letzten 20 Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, einschließlich der Sanierung der Bäder und wärmedämmende Maßnahmen (Geschossdecke, Balkone - Teile der hinteren Fassade).
Attraktive Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung
Das Anwesen generiert aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 39.420 €, wobei alle Mietverhältnisse langjährig bestehen und die Mietpreise unter dem ortsüblichen Niveau liegen, was Potenzial für zukünftige Mietanpassungen bietet. Die letzte Mieterhöhung wurde am 01.07.2023 durchgeführt.
Aufteilung der Wohneinheiten und Mietstruktur
Haus 1:
- Parterre: 1 Wohnung, 85 m², Mietzins: 425 €
- 1. Stock: 1 Wohnung, 65 m², Mietzins: 325 €
- Dachgeschoss: 1 Wohnung, 60 m², Mietzins: 325 € | 1 Wohnung, 90 m², Mietzins: 420 €
Haus 2:
- Parterre: 1 Wohnung, 100 m², Mietzins: 400 € | 1 Wohnung, 50 m², Mietzins: 250 €
- 1. Stock: 1 Wohnung, 100 m², Mietzins: 450 €
- Anbau: 1 Wohnbüro, ca. 60 m², aktuell in Fertigstellung
- Lagerflächen: 250 m², Mietzins: 500 € | 1 Lagerraum, 40 m², Mietzins: 70 €
Im Innenhof sind 7 Garagenplätze vorhanden, von denen 6 zu je 20 € monatlich vermietet sind.
Diese Immobilienkombination ist ideal für Investoren, die sichere Mieteinnahmen und langjährige Mietverhältnisse suchen, aber auch für Käufer mit einem Auge für Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, kombiniert mit der Vielseitigkeit der beiden Häuser und dem Erweiterungspotenzial des Grundstücks, schafft eine solide Grundlage für zukünftige Projekte.
Energieausweis
Gültig bis: 22.10.2934
Baujahr laut Energieausweis: 1949
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/(m²·a)
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Jakob-Stoll-Straße im Ortsteil Oberlinxweiler, einem charmanten Teil der Stadt St. Wendel im Saarland. Oberlinxweiler bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Apotheken, sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B41 und die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach St. Wendel, Saarbrücken und weiteren Städten der Region.
Die Umgebung lädt mit ihren grünen Landschaften und Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Haftungsausschluss
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