Kleine Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Saarbrücken-Dudweiler
66125 Saarbrücken-Dudweiler
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Kosten
Kaufpreis: 175.000€
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mehr anzeigen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche, Garten und Garage auf einem ca. 279 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Dudweiler.
Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen und das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zum Haus gehört eine kleine Garage mit Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohn-Küche, das Wohnzimmer mit Kamin, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche (ohne zusätzliches WC), ein kleiner Flurbereich mit Treppe zum Keller- und Dachgeschoss, sowie der Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 2 große Zimmer, welche derzeit als Schlafräume genutzt werden.
Der Garten ist gepflegt und mit einer Terrasse gut angelegt.
Das ursprünglich um 1930 erbaute Haus wurde 1957 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
Neueindeckung des Daches: 2006
Elektrik: 2011
Wasserleitungen: 2006/2008
2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2014
Die Rückseite des Haues wurde bereits gedämmt.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahre 1993 und Warmwasser wird mittels einer Gastherme im Bad gewonnen.
Energieausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 445.20 kWh/(m²·a)
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Richtung des Freibads von Saarbrücken-Dudweiler. Mit rund 24.000 Einwohnern liegt Dudweiler als Stadtbezirk von Saarbrücken nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort verfügbar. Auch im Gesundheitswesen ist Dudweiler mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und eigenem Krankenhaus gut aufgestellt.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.