Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick in zentraler Lage
66111 Saarbrücken
Eckdaten
Beschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und modernem Wohnen. Mit ca. 77 m² Wohnfläche und einem traumhaften Weitblick über Saarbrücken wird sie zu einer echten Wohlfühloase.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großes Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 verfügt über einen bereits sanierten Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten sowie Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, um die Sicherheit und den Wohnkomfort zu gewährleisten.
Ausstattung auf einen Blick:
- Ca. 77 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Separates WC und Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit fantastischem Weitblick
- Modernisierte Elektroverteilung (2019)
- Neue Wohnungseingangstür (2021)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gepflegtes Gebäude mit saniertem Aufzug
- Durchgeführte Brandschutz- und Renovierungsmaßnahmen
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum aber kein fester Stellplatz.
Hausgeld & Rücklagen:
Das Hausgeld beträgt ca. 410 Euro monatlich und teilt sich wie folgt auf:
- ca. 234 Euro (umlagefähig) = Heizung, Wasser, Warmwasser, Allg.Strom, Strom Aufzug, Müll, Hausmeister, Hausreinigung, Straßenreinigung, Niederschlag, Aufzugwartung, Wartung für Hebeanlage, Feuerlöscher, Sicherheitsbeleuchtung, Dach, Rauchmelder
- ca. 60 Euro (nicht umlagefähig) = Instandhaltungen, Verwalterkosten, Bankgebühren, Versicherungen, Zinsen, sonstige Kosten
- ca. 115 Euro (nicht umlagefähig) = Erhaltungsrücklage
Es besteht eine Verbindlichkeit von ca. 179 Euro monatlich aus einem WEG Darlehen bis 2029/2031. Hierzu bietet der Eigentümer eine Verhandelbarkeit zur Tilgung an.
Stand der Rücklagen zum 31.12.2023 ca. 688.000 Euro
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Preußenstraße in Saarbrücken, in einer ruhigen und doch zentralen Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Saarbrücken, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants, und Cafés auf Sie warten. Auch Kultureinrichtungen, wie Theater und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Autobahnanschlüsse sind Sie sowohl innerstädtisch als auch überregional bestens angebunden.
Sonstiges: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die den Komfort einer zentrumsnahen Lage und die Ruhe eines gepflegten Wohnhauses zu schätzen wissen. Der Balkon mit dem weitläufigen Blick über Saarbrücken ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung.